苏州市分公司物业及食堂管理服务项目招标公告

江苏骏通建设项目管理咨询有限公司受中国人寿保险股份有限公司苏州市分公司委托，就苏州市分公司物业及食堂管理服务项目进行国内组织公开招标，现欢迎符合相关条件的投标人参加投标。

1. 项目编号：J13205001260932

2. 招标项目简要说明：

（1）项目名称：苏州市分公司物业及食堂管理服务项目，具体详见第四章招标书。

（2）招标预算/最高限价：人民币陆佰玖拾叁万陆仟贰佰元整（¥6936200.00元）（含税），其中物业管理：¥5786200.00元、食堂餐费：¥1150000.00元（固定报价，以实际结算金额为准）；最高限价仅指物业管理部分，即人民币5786200.00元（含税）。

（3）服务期限：2年，自合同签订之日起。如协议期内出现重大调整事项，导致协议无法按原约定继续履行时，招标人有权解除协议，重新组织招标。解除情形招标人无需承担违约责任，协议费用按实际履行情况进行结算。

（4）资格审查方式：资格后审。

中国人寿保险股份有限公司苏州市分公司物业管理及餐饮服务企业需提供高品质保安、保洁、客服、食堂服务。能满足本项目综合性物业管理及餐饮服务的整体要求，确保项目公共秩序和环境优美。能根据招标人对不同楼层的管理需求，做到统分结合、统筹管理。根据项目整体情况，项目需要物业管理人员不少于38人，包括：

以上人员配置数量为投标人必须达到的最低要求，投标人所配备人员必须达到或高于以上要求,否则为无效响应。中标单位必须给上述人员按照国家及苏州市的有关规定支付工资、加班费（招标人指派的加班除外）和交纳社会保险，并加保商业意外保险等。人员工资、人员社保、高温费不得低于苏州市政府规定的最低标准，否则将被视为低于成本价，为无效响应。

所有人员上岗前须经招标人审核通过方可上岗。

注：招标人有权根据需要调整物业人员数量，费用按照人均报价和实际增减人数调整。

3.投标人资格要求：

A、投标人应当具备下列条件：

3.1投标人为具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织（提供有效的营业执照或事业单位法人证书复印件加盖公章）；

3.2投标人应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2025年度经审计的财务报告复印件，或银行在投标截止日前三个月内出具的资信证明复印件加盖公章）；

3.3投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次采购活动前六个月内至少一个月缴纳税收和社会保障资金的凭证，依法享受免缴、缓缴的，提供证明材料加盖公章）；

3.4投标人不得存在下列情形之一（提供承诺函加盖公章。如若发现隐瞒，取消投标人资格）：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）。

（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，存在法定代表人及主要股东的子女、配偶、近亲属及特定关系人在招标人任职情况。

（3）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人。

（4）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系。

（5）被依法暂停或者取消投标资格。

（6）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照。

（7）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。

（8）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。

（9）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法失信主体名单的供应商，为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加采购活动的供应商。

（10）在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的。

（11）在参与采购活动中，采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的，给予招标人或者招标工作组成员财物以及非财产性利益，采用围标、串标、串通、行贿等不正当手段谋取中标、成交的。

（12）在参与采购活动中，不遵守招标人有关信息安全保密条例，导致招标人商业和技术等秘密泄露的。

（13）法律法规或投标人须知前附表规定的其他不得存在情形。

3.5投标人可开具增值税专用发票，开票内容为“生产生活服务*物业管理费”（提供承诺书加盖公章）；

3.6本项目不接受联合体形式投标（提供承诺书加盖公章）；

3.7投标人必须配备1名项目负责人，在项目服务期间，与招标人对接项目实施相关工作（提供承诺书加盖公章）；

3.8投标人具有有效期内的《食品经营许可证》（提供有效期内的《食品经营许可证》复印件加盖公章）。

B、投标人注册

凡有意参加投标者，必须先注册成为中国人寿集中采购管理系统的正式供应商，正式供应商可直接进行到“4”获取招标文件环节。非正式供应商的投标人必须在报名时间截止前向招标人递交有效的注册供应商申请材料。申请成为中国人寿集中采购管理系统注册供应商相关程序及说明见《新集采管理系统操作手册》

（https://cpmsx.e-chinalife.com:8067/ocps/anncmnt-web/webfile/help2/index.html）。参与本项目投标人在注册管理系统时必须使用“谷歌浏览器”。如有系统注册问题请联系招标人，夏静 0512-****7050（咨询时间：9：00-11：00，14：00-18:00）。

4.招标文件领取信息：

线上报名方式：

（1）凡有意参加本次采购活动者，请于公告发布之日起至2026年11月17日18:00（北京时间，下同），登录新点电子交易平台（网址为：https://www.etrading.cn），按照要求进行注册后进入南京宁采云采购服务中心专区选择项目报名、下载招标文件，也可使用“江苏CA数字证书”登录后进入南京宁采云采购服务中心专区选择项目报名、下载招标文件。

（2）平台下载服务费300元，售后不退。

（3）平台网址为：https://www.etrading.cn。首次登录平台前，投标人须前往新点电子交易平台免费注册；注册为一次性工作，以后若有需要只需变更及完善相关信息；注册成功后，可以及时参与平台上所有发布的项目。

（4）操作手册（https://www.etrading.cn/bszn/notice.html）。

平台咨询电话：4008503300-8，服务时间为工作日上午8时30分至12时00分，下午1时30分至5时30分。

（5）投标人须在中国人寿集中采购管理系统及新点电子交易平台同时线上报名。

5. 投标文件接收信息：

开始接收时间：2026年12月2日下午13:30整

接收截止时间：2026年12月2日下午14:00整

接收地点：江苏省苏州市狮山路103号中国人寿保险股份有限公司苏州市分公司三楼培训教室

6. 开标有关信息：

开标时间：2026年12月2日下午14:00整

开标地点：江苏省苏州市狮山路103号中国人寿保险股份有限公司苏州市分公司三楼培训教室

7.本次招标联系事项：

（1）招标人：中国人寿保险股份有限公司苏州市分公司

地 址：江苏省苏州市高新区狮山路103号

联 系 人：夏静

电 话：0512-****7050

（2）代理公司：江苏骏通建设项目管理咨询有限公司

代理公司联系人：邹偲、张佳楠、沈正峰

联系电话：0512-****3006、138****1395

联系地址：苏州市吴中区东太湖路66号威仪工园1幢202室

邮政编码：215000

（3）监督机构：

中国人寿保险股份有限公司苏州市分公司集中采购监督办公室

联系人：薛老师

联系电话：0512-****7028

联系地址：江苏省苏州市高新区狮山路103号

8. 公告媒体：

本次招标的相关信息刊登在中国招标投标公共服务平台，中国人寿招标采购网，中国金融集中采购网平台，中国采购与招标网，中标公告亦是刊登在此媒体，有关本次招标活动的澄清、修正及中标信息亦在此网上发布，请定期关注，因投标人疏忽而无法及时得知的，招标人不承担责任。如有其他网站转载则仅供参考，招标人和代理公司不承担由此产生的相关责任。